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常州市新物管辦法出臺 花錢買服務需“質價相符”

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2019-09-04 09:15
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【概要描述】都說一分錢一分貨,物業服務水平高低和物業費支付多少應該是正比關系。我市新出臺的物管辦法規定,今后每三年內將會調整一次前期物業收費的基準價和浮動幅度,做到“按質論價、質價相符”。  物業的服務成本中,75%以上都是人力成本。這幾年,最低工資標準、社會保險最低繳存基數都在不斷提高。但常州普通住宅的物業服務收費標準,與周邊許多城市一樣,已多年沒有調整等級標準、基準價和浮動幅度仍在執行2009年標準。  

常州市新物管辦法出臺 花錢買服務需“質價相符”

【概要描述】都說一分錢一分貨,物業服務水平高低和物業費支付多少應該是正比關系。我市新出臺的物管辦法規定,今后每三年內將會調整一次前期物業收費的基準價和浮動幅度,做到“按質論價、質價相符”。  物業的服務成本中,75%以上都是人力成本。這幾年,最低工資標準、社會保險最低繳存基數都在不斷提高。但常州普通住宅的物業服務收費標準,與周邊許多城市一樣,已多年沒有調整等級標準、基準價和浮動幅度仍在執行2009年標準。  

  • 分類:行業動態
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  • 發布時間:2019-09-04 09:15
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  都說一分錢一分貨,物業服務水平高低和物業費支付多少應該是正比關系。我市新出臺的物管辦法規定,今后每三年內將會調整一次前期物業收費的基準價和浮動幅度,做到“按質論價、質價相符”。

  物業的服務成本中,75%以上都是人力成本。這幾年,最低工資標準、社會保險最低繳存基數都在不斷提高。但常州普通住宅的物業服務收費標準,與周邊許多城市一樣,已多年沒有調整等級標準、基準價和浮動幅度仍在執行2009年標準。

  藍天花園東區由欣祥物業公司管理,他們給記者算了一筆賬,每平米0.35元的物管費早已入不敷出。

  物業成本增加,業主繳費標準不變,帶來的是物管服務質量下降,由此業主對物業更加不滿意。這樣的惡性循環當然是大家不希望看到,只有“按質論價、質價相符”才是業主和物管都能接受的王道。

  中房物業總經理陶國明表示:“在確定價格時我覺得要做到兩方面,一是物業服務企業能夠做到的你承諾,做不到就不要瞎承諾;第二要想把服務做好,員工整體素質提升非常關鍵。”

  作為常州物管行業老大,中房物業還在控制成本上多動腦筋。比如,在所服務項目中,所有地下停車場都換成節能燈,僅此一項就可節電70%。針對秋天落葉多,他們買來落葉吹風機,工作效率大大提升。另外,新物管條例中對物業企業的水電使用也有了新規定。“今年7月省物價局出臺了物業服務可以采用民用電政策,我想對物業服務成本降低也會有一個促進的作用。”

  物價部門透露,目前省相關部門正根據《江蘇省物業管理條例》修訂《全省物業服務收費管理辦法》,預計9月底或10月初出臺,屆時,常州也會出臺配套實施辦法。

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